19.2万方超山商地出让 或将迎来国内首家中式百联奥特莱斯

更新:2019-11-09 12:49:42浏览:719

简介:近日,超山五号路西侧商业商务地“亮相”,土地体量约19.2万方,出让起价30006万元、起始楼面价1560元/㎡,预计将于10月30日出让。可见,随着本宗土地成功出让,未来超山区域还将迎来大型商业综合

近日,潮汕五路西侧商业商业用地“揭牌”,用地面积19.2万平方米。起拍价为3006万元,起拍价为1560元/㎡,预计10月30日出售。

土地的东面是居住区,如张越诶石和杭州江山奉化,西面是高山风景区。预计该商业用地的成功转让将为该地区带来新的商业综合体,区域前景十分明朗。

值得注意的是,土地转让有许多条件,不允许商业办事处和企业单独预售、出售或转让。对征地企业的实力和能力有相当大的要求。如何建设征地企业也将成为一大挑战。

超市用地销售信息表

潮汕商区地图

(来源:浙宝传媒房地产研究所决策通行证)

优势:完善配套住宅小区开发,聚集人气

近年来,上地所在东湖新城板块山区综合配套设施得到升级。

1.景观资源优势突出,景区旅游为区域知名度提供了前提条件。上地以西是潮汕风景区,是杭州著名的“十里香雪海”赏梅胜地。景区资源优越,景区旅游也将成为区域商业项目的热门。

2.区域交通推广。未来,地铁9号线车站将围绕城市进行规划。随着“三路一环”建设的逐步完成,东湖新城的可达性日益突出。中东湖高架路余杭段和秋石高架路余杭段开通后,“三条道路”将使司机更顺畅地到达市区。同时,该地区还规划了地铁9号线车站,可改建成地铁3号线和地铁1号线。将来,这个地区和主要城市的融合将会非常紧密。

3.发展居住氛围,改善教育设施。目前潮汕地区有杭州江山风华、诶、时代张越、东辉、莲花湾、龙湖、香角溪岸等建筑。区域居住氛围逐渐成熟,为商业项目提供了需求。在支持区域教育方面,唐奇中学(Tangqi Middle School)已经开始建设,东湖街的九年老派学校即将落地。

可以看出,随着这片土地的成功转让,山区今后也将迎来大规模的商业综合体,这将有助于该地区的全面发展。

挑战:项目运作需要更多条件下的能力

从区域发展的角度来看,该商业用地建设项目前景可观,土地面积相对较大,约19.2万平方米。建设什么项目以及如何建设也将成为一个巨大的挑战。

同时,根据上市文件,土地转让有许多要求。

1.建设时间严格,商业综合体两年建设周期相对较短。

受让方应在地块交付后一年内开工建设,建设期为两年。

2.商业办公和商业建筑清晰,不允许预售、出售、分割或转让,商业自给自足。

该地块商业办公用房建筑面积不超过30%,需集中建在地块西北侧,不得出售、出售、分割或转让,可整体转让。商业容量建筑面积不得少于70%,不得建设专业市场,不得采用中国建筑风格和街区布局,不得预售、不得出售、不得分割转让和整体转让。小区内不允许建设公寓式办公室、酒店式办公室等具有居住功能的房间,最小产权分割单元不得小于300平方米。

3.复杂的地质条件和复杂的工程处理。

投标人应严格按照《地质灾害防治条例》、《地质灾害风险评估报告》等相关规定,严格执行余杭区地质灾害防治“三同时”制度。地质灾害防治未建成或者防治工程不符合要求的,主体工程不得投入使用。同时,项目建设涉及山体开挖的,应按规定办理相关审批手续。

花儿会从山那边落下来吗?

超级山商“亮相”后,安百里更加关注谁将赢得比赛。你为什么这么说?

2018年6月,余杭区政府与上海安百里有限公司签署合作意向书,根据余杭区政府2019年1月的网上宣传计划,安百里奥特莱斯拟选址规划位于建堂港以东、5号路以西、拟出售地点常达路以南。安百里更有可能参加这个地方的比赛。

作为老牌百货零售商和商业地产开发商,安百里在奥特莱斯项目上已经有了更多的经验,而打算登陆这座山的项目将计划打造杭州地区品牌定位最高的高品质产品玉兰油。该计划包括七大主题领域:快乐享受、音乐表演、音乐类型、音乐潮流、音乐运动、乐趣和音乐活动,提供沉浸式消费体验和满足一站式购物需求。

考虑到该业务的销售条件很明显,企业需要采用中国建筑风格,如果安百里成功赢得该业务,能否期待“第一个中国玉兰油”?

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